「實價登錄」變成「實價虛錄」
不肖房仲業者就是這樣與投機客聯手，賺取不正當暴利。這跟早期「低買高賣」賺價差模式完全一樣，只是現在還多了實價登錄的價格「佐證」，讓「實價登錄」變成「實價虛錄」。
「有些老人家或沒有購屋經驗的人不懂，就是信任仲介，加上實價登錄 1.0 不是那麼精確，投機客低價買進再重新裝潢，買家也未必看得出裝潢好不好，很容易就被騙，」吳良治說。
參考歐美國家的做法，更能看出問題所在。在英國，只要上網登錄 Rightmove 的網站， 每一個建物的成交總價、日期、類型、產權、隔間，全都一目瞭然。在美國也是如此， 登錄上 Zillow 網站， 不但有不亞於 Rightmove 的完整資訊，甚至還有未來房價可能的漲跌分析。試問在這樣的環境下，如何會產生消費者被不肖仲介與投機客聯手「低買高賣」的爭議？
即便有了「實價登錄 1.0」， 資訊不透明的問題仍舊存在，仍有業者大打「混水摸魚」戰。房孝如在《多少錢才合理——百萬筆房屋交易的教訓》書中，就舉證了信義房屋利用媒體釋放不實訊息。
其中之一是根據 2014 年底 《經濟日報》一篇新聞裡提到台北市文山區「台北日內瓦」社區每坪 50 ～ 55 萬元，「臻園」則是每坪 55 ～ 60 萬元，而這些價格均由信義房屋向媒體發布。但經房孝如在內政部實價登錄網站逐一核對，才赫然發現價格都被灌水了。以「台北日內瓦」為例，根據實價登錄網站的紀錄，在 2012 年 8 月到 2014 年 12 月的成交價格，都介於每坪 34~43 萬之間，遠比信義房屋公布的低了許多。
「台灣的房地產業者，長久以來，都有利用資訊不透明。以謊話來影響市場交易的惡習。透過虛偽不實、引人錯誤的訊息，讓大家對市場產生困惑，然後再加強不實訊息的力道，終至謊話成真，市場價格不再是由供需決定，而是由業者謊話的密度及強度所決定。」房孝如在書中如此感嘆。
雖然有瑕疵， 但「實價登錄1.0」實施以來，已然成為民眾購屋時重要的參考指標。花敬群在2020 年 12 月中指出，「 實價登錄 1.0」上路八年多來，買賣、租賃、預售屋等申報登錄案件可供查詢資料已有 306 萬 2 千多件，網站累積查詢人數已達 1 億 6 千 4 百萬人次，呼應民眾想要了解不動產交易價格的需求。
