但是，「實價登錄 1.0」卻因沒能走完「最後一哩路」，飽受國內地政學者專家的詬病。
原因在於「實價登錄 1.0」以 30 個門牌號碼為區間（一開始還是 50 個，後來才縮小為 30 個）， 這種「區段化、去識別化」的呈現方式，讓消費者只能看出「建物門牌號碼區間值」，卻無法看清楚單一門牌真實的成交價格。當真是走到「最後一哩路」，卻仍看不清前面目標。
剩下最後一哩路，美中不足的「實價登錄 1.0」
整體而言，「實價登錄 1.0」的確提升了台灣房市資訊的透明度。根據英國房地產服務和投資管理公司仲量聯行（JLL）所發布的「全球不動產透明度指數」（Global Real Estate Transparency Index） 中， 台灣從 2010 年排名 33 名， 進步到 2018 年的第 26 名，透明指數也從「半透明」類組進步到了「透明」類組，全球排名優於韓國、馬來西亞、中國大陸等地。
但是，「實價登錄 1.0」卻因沒能走完「最後一哩路」，飽受國內地政學者專家的詬病。
原因在於「實價登錄 1.0」以 30 個門牌號碼為區間（一開始還是 50 個，後來才縮小為 30 個）， 這種「區段化、去識別化」的呈現方式，讓消費者只能看出「建物門牌號碼區間值」，卻無法看清楚單一門牌真實的成交價格。當真是走到「最後一哩路」，卻仍看不清前面目標。
「一棟大樓門牌號碼常常只有兩號，你知道門牌號碼 30 號含蓋範圍有多廣嗎？即使在同一個社區、同一棟大樓中，不同的樓層、面向、座向、景觀……失之毫釐，房價就可能差之千里，」葉凌棋認為「實價登錄 1.0」所提供的資訊，並不能讓買賣雙方真正掌握市場行情。
黑心仲介如何利用這樣的「資訊模糊」，從中上下其手？舉例來說，因為「實價登錄 1.0」不是以單一門號為單位，黑心仲介可以拿鄰近較低的實價登錄價給賣家看， 讓合作的投機客用低價買下，稍微整修之後再出售。這時，仲介再拿附近地區實價登錄價格比較高的給買家看，用高價賣出。
