資訊不夠透明，黑心仲介有機會上下其手
房仲專家房孝如，前信義房屋副總經理兼文化基金會執行長， 在 2016 年出版的著作《多少錢才合理——百萬筆房屋交易的教訓》中指出，成交價格的決定有兩種方式，一是依賴數據，一是依賴人。當市場資訊夠透明時，買賣雙方比較能用客觀數據來做出決策，成交價往往比較可靠，比較有一致性。但當資訊不夠透明時，就只能依賴中間人來「喬」價錢， 但這樣一來就很容易出現價格混亂的狀況，讓買賣雙方無從判斷， 也讓黑心的仲介有機會上下其手。
交易的過程，永慶房屋的經紀人都會提供最完整確實的資訊。
房孝如在書中直指台灣房仲市場的問題：「房屋交易太偏重人為的操作，而全無數據的支撐， 對台灣最大的傷害， 就是交易逐漸變質為騙局。台灣的房地產業者，不論是代銷或房仲，經過三、四十年的發展， 累積出的不是如何向消費者交代價格的合理性， 而是在每一次接觸中，如何佈局、請君入甕的能力， 當然也就不足為奇。」
前信義房屋副總經理兼文化基金會執行長房孝如在他的著作中揭露信義房屋等業者的不肖作為。
所以為了讓消費者了解市場行情，不被黑心仲介坑殺，所以有了「實價登錄」政策的出檯， 在實價登錄 1.0 版，乃是以 30 個門牌號為一個區間來揭露資訊， 而 2.0 則是揭露到單一門牌號碼的成交價格。此外，1.0 並沒有納入預售屋紅單轉讓的規定，2.0 還進一步把最容易炒作房地產的預售屋納入，希望藉此杜絕市場炒作惡習。
「 這可說是 2.5 版了， 政府打炒房是玩真的。」內政部政務次長花敬群說。
其實，房價的高漲絕不只是單純的市場經濟問題，正常因素如經濟發展、物價通膨等造成的房地產價格上升無可厚非，但人為炒作造成的房價「瘋漲」，則是違反了「地盡其利、地利共享」的原則，造成年輕人不買房、不結婚、不生子，可說根本是國安問題！所以打擊炒房，絕對是政府無可迴避的責任。
原本早在 1997 年的《房地產仲介業管理條例》草案中，就有實價登錄的法條內容，可惜在立法院二讀時，因為大多業者的反對而被刪除。
實際上是不肖業者仍打著利用「資訊不對等」賺取暴利的算盤。實價登錄法被刪除，讓時任地政司司長張元旭感到十分無奈。
