「誰說一定要用黑心仲介的做法才能賺錢？我們先誠實再成交的新式仲介做法，一樣能做到市場第一名，好心是會有好報的，就是最好的例證。」孫慶餘說。
2020 年新冠肺炎全球蔓延， 因疫情影響下，美國開始大量印鈔、台商也回流，炒房蠢蠢欲動，民怨高漲，政府即時精準出手打炒房。2021 年 7 月「實價登錄2.0」、「房地合一稅 2.0」 政策雙雙上路，台灣保障消費者買賣屋權益將獲得更完善的保障，可說2021 是房地產業健全發展的關鍵年，也帶動台灣房地產業進入另一個階段。
先誠實再成交，做到市場第一名
事實上，「做對的事」讓永慶房產集團績效亮眼。根據永慶房產集團公布的資料，2020 年雖然疫情蔓延，但整個集團的年度總銷近 7000 億元，全年新展超過 150 店，總店數突破 1200 多，全台 19 縣市穩居店數市佔第一。
直營的永慶房屋績效也再創新高，2020 年業績較 2019 年成長三成，成交件數也成長兩成，成交市佔更一舉衝 45%。2020 年總共替近一萬餘戶客戶圓滿成家，平均每天成交約 40 戶。此外，永慶房屋在 12 月更創下十年來「單月業績」最高紀錄，大安區年度總銷更突破 300 億元，平均一天成交三至四間房子，震撼業界。
「誰說一定要用黑心仲介的做法才能賺錢？我們先誠實再成交的新式仲介做法，一樣能做到市場第一名，好心是會有好報的，就是最好的例證。」孫慶餘說。
2020 年新冠肺炎全球蔓延， 因疫情影響下，美國開始大量印鈔、台商也回流，炒房蠢蠢欲動，民怨高漲，政府即時精準出手打炒房。2021 年 7 月「實價登錄2.0」、「房地合一稅 2.0」 政策雙雙上路，台灣保障消費者買賣屋權益將獲得更完善的保障，可說2021 是房地產業健全發展的關鍵年，也帶動台灣房地產業進入另一個階段。
不過，雖然「實價登錄 2.0」與「房地合一稅 2.0」上路，消費者就不會再被坑殺了嗎 ? 這得看業者的良心與政府的規範。很不幸的是，「道高一尺、魔高一丈」黑心房仲與投機客，已經發展出新的暗黑手法，令人感到憂心。
例如，「房地合一 2.0」的重點在於針對短期內買賣房屋的所得課予重稅，目的是藉此打擊投機炒作。然而，卻有投機客想要透過墊高裝潢費的方式來規避被課稅的可能。例如，投機客一間房子以 1 千萬購入，兩年內又以 1 千 4 百萬賣出，但卻可能透過人頭公司，虛報 5 百萬的裝潢費，如此一來等於買賣並未獲利，自然就無法被課到稅。因為有這樣的做法，房仲業者還是有機會繼續跟投機客合作，來坑殺消費者。
根據《工商時報》在 2021 年 5 月底的一篇報導，國稅局已經發現這樣的伎倆：「中區國稅局指出，國稅局在抽查短期房地交易案件時，近期又發現部分房仲業人員運用水電裝修、拉皮工程等大額發票做為成本費用抵減稅負，惟金額過高，明顯高出市場行情。經查核後，國稅局人員發現房仲業人員、工程行、裝潢公司串通，以假發票虛增房地裝修費抵稅。中區國稅局最後裁定連補帶罰，同時針對重大逃漏稅案件移送司法機關偵辦責，目前則針對類似案件重點核，以打擊逃漏稅情況。」
也難怪即便法制規範力趨格，市場資訊日益透明，孫慶餘仍舊認為「革命尚未成功，撥開烏雲仍未見藍天。」
這時，所有的命題又得回「上進的業者」身上。對永慶說，為消費者提供公平交易的境，是從開張第一天就堅持的經營原則。當市場上仍有想方設法鑽漏洞的業者，消費者找正派經營、真正將資訊透明公開的業者，或許才是最佳的保障。
